美國僑報：禁令禁驅逐房客 南加州房東房客糾紛難解

據美國僑報網報道，疫情期間禁止驅逐房客的政府“禁令”引起南加州很多華人房東的法律糾紛。不少房東質問“禁令”是法，難道我和房客的租約就不受法律保護了嗎？

8月3日，洛杉磯華人律師李紅表示，近期她的律師所收到了很多房東房客糾紛的案件，其中包括課后輔導班、餐館和旅游業人士向她咨詢，疫情暴發讓他們的生意關門倒閉，但與房東的租約還沒到期，房租還是要付，但他們沒有收入付不起月租，結果就鬧到了法庭。房東抱怨說：“雖然政府禁令不讓我驅逐房客，但我和房客簽訂的租約也是受法律保護的，根據租約房客不交房租，房東有權解除合約並驅逐房客。

南加大公共政策研究主任蓋瑞·佩恩特(Gary Painter)認為聯邦每人1200美元的“撒錢”和EDD每周600美元的失業補貼治標不治本，他建議借鑒“房貸”經驗，考慮用“租貸”的方式來緩解房東所面臨的生活壓力，也就是說房客可向銀行或金融機構申請“租貸”，由銀行或金融機構代表房客將拖欠的房租交齊，然后房客在未來的10年或30年裡連本帶利地償還“租貸”。

蒙特立公園市華人董女士抱怨說，她的房客把租的房子弄成了“家庭旅館”，就連鍋爐間都被用作臥室，車庫也放了3張床住人，從4月份疫情暴發到現在一直不交房租，還仗著“禁令”拒絕搬走，“不交房租也就算了，還反過來要我出錢修理水龍頭，繳納物業費，真的氣死我了”。兩人的爭吵到了撥打911的地步，但警察過來看看后也是不管，現在已鬧到小額法庭，但要拖延到12月份才能開庭。

董女士表示：“一方面房客不交房租，另一方面我們的地稅又漲價，房貸無法償還，房客又是1200美元的聯邦補助，又是每周600美元的失業補貼，我們房東一分錢得不到不說，房客拿到了錢也不給，這個社會越來越不講理了！”

洛杉磯政府近日發出通知，將“禁令”延期到9月30日，也就是說在此之前房東不得以房客不交房租為由將其驅逐。不僅如此，洛杉磯政府還將根據疫情未來發展的狀況考慮將“禁令”逐月延期下去。在此之前，縣政府已經發出了3道房客保護令：1、因疫情原因，房客可將房租緩交至年底﹔2、疫情期間房東不得調高房租﹔3、房東不可在疫情期間因不交房租而驅逐房客。