美专家建言中国企业如何应对在美房产投资挑战——中资企业在美商务地产投资研讨会召开

人民网旧金山3月24日电 （韩莎莎）由中国驻旧金山总领馆经商室与北加州中国企业协会共同举办的中资企业在美商务地产投资研讨会3月24日在旧金山召开。

中国驻旧金山总领馆经济商务参赞夏翔在会上说，根据荣鼎咨询公司(Rhodium Group)的报告，去年中国在美直接投资额达140亿美元，几乎是2012年71亿美元的两倍。商业地产成为2013年的热门投资领域，其中发生在旧金山、洛杉矶、纽约以及底特律的18项地产投资总额达到18亿美元。而在过去的18个月中，中国在美楼市项目投资总额逾120亿美元。

自美国房市全面复苏以来，房价涨幅前十的大城市中，有6个位于加利福尼亚州，而加州出售给外国买家的房屋，超过一半卖给中国公民。美国德勤会计事务所合伙人克里斯?库伯（Chris Cooper)在会上分享了个人经历：他的邻居在出售位于旧金山湾区一处房屋前邀请买家前来看房，他是到场的看房人中唯一一名不会说汉语的“外国人”。

虽然中国投资者在美表现活跃，由于语言、文化以及投资环境不同，还是会遇到一些挑战和风险。夏翔在研讨会上说，在与多家美国地产公司、咨询公司以及中国投资者交流的过程中，他常听到的一句话是：“在美投资的最大风险是不了解美国。即便你有再多的钱，一旦忽略美国法律法规，最终注定要失败。”了解、熟悉、并适应美国投资环境对于中国投资者来讲颇为紧要。夏翔在接受记者采访时表示：“这是总领馆经商室决定组织召开该研讨会的初衷。”

对于此，与会的美国地产专家普遍给出的一项建议是：与专业机构合作。美国加州商业房地产公司Kidder Matthews执行副总裁惠特尼（Skip Whitney）说：“由于存在语言障碍、文化差异等原因，中国投资者很难适应美国的市场环境。尤其是一些中国投资者在中国可以按照自己的想法来做，但是在美国则行不通。”他还专门提到，很多中国公司进入美国市场后仍然保持中国的习惯，花费大量的时间和精力去建立关系，结交朋友，并且倾向于与中国公司合作而忽视了对美国当地法律法规的了解。他还提到，一些在美国做投资的中国企业需要听命于中国总部，这也导致了一些中国公司决策效率低下。不仅如此，中国投资者还要面临来自美国同行的压力。

他说，中国企业面临各种各样的问题，找到专业的服务机构可以帮助投资者尽快解决难题。惠特尼特别建议中国公司一定要跟当地的律师事务所、会计师事务所、咨询公司等专业机构合作以规避风险。

Richard Yang是旧金山湾区一家房产投资公司的顾问，他在接受采访时说，中国企业投资美国房市大手笔交易较为集中。比如去年，复星国际斥资7.25亿美元从摩根大通手中买入美国纽约曼哈顿城区地标建筑物第一大通曼哈顿广场。绿地集团斥资50亿美元将纽约包含15幢楼的开发项目的70%股权纳入麾下。此外，该集团还用10亿美元购得洛杉矶的一片地。美国房地产行业分工明确，有专门的土地开发商、建设商、中介经纪商、保险商、抵押服务等机构。在一些房产交易中，投资者如果没有专业的公司提供服务，很可能会出现估值过高的情况。

而且中国在美地产投资者比美国投资者能够承担更多的风险。中国投资者会涉足一些需要后续投资的不良物业。而这些交易涉及到的翻修、中介、当地政治以及如何遵守美国法律等问题产生的成本和带来的麻烦，往往会让海外投资者望而却步。