过度海外投资可能带来双向风险

       中国的开发商们有在洛杉矶市场出价的资本因为他们愿意花更长的时间来收回成本，这依靠的既是本地人，同时也是中国家庭买家的消费能力。

       开发商们把美国城市复兴的筹码压在了中国的经济形势上。现在，洛杉矶市中心房产的购买者中有相当一部分都来自中国。自从中国的经济发展逐渐放缓，很多中产和上层阶级的中国人已经意识到用海外的房产来丰富他们的资产形式，并逐渐成为一种潮流。

       在经过一轮房地产价格的飙升之后，中国房地产市场已经慢慢地沉寂下来。买房投资者们在掏空了北京和上海的潜力后，开始放眼外国房地产市场，比如加拿大的温哥华、澳大利亚的悉尼，以及洛杉矶。中国开发商也紧随其后，来到海外市场建房，拓展品牌价值。比如绿地集团除了在美国的洛杉矶、旧金山和纽约的项目外，还在包括澳大利亚、加拿大、马来西亚、韩国、德国和西班牙等多个国家和地区开发了房地产项目。

       但是，这种对中国买家的依赖可能很容易成为一种风险。一些洛杉矶市中心居民已经担心，中国开发商建的大楼将会导致大量的空房出现。

       洛杉矶的中国开发商期望中国买家能购买项目中40%的房子。但是，由于中国国内外汇储备剧减，现在将资金转出中国已经变得越来越困难。这将导致从2011年起，在美国的中国买房者第一次减少。所以，这些中国开发商可能要更多地依靠美国国内的买家了。如果这样，他们就得祈祷自己在市中心建的房子不会过量了。

       目前，包括但不仅仅是中国开发商，洛杉矶市中心共有6260套住房正在建设。当这些住房全部完成时，洛杉矶地区住房数量将增加15%，达到4万套。此外，还有数千套房的开发正在计划中。

       过度开发导致的风险使得某些大型中国开发商，比如金地集团 (Gemdale) 放弃了市中心的开发，转而开发好莱坞。

       金地美国区总经理Jason Zhu说：“根据在中国的经验，当同一个地方累积了太多新房时，我们就应该停止投资了。”他还表示，金地此前已经研究了很多年美国房地产形势。

       泛海广场的项目总经理Thomas Feng说到：“中国的开发商并不会买一块地，然后等个好几年，到合适的时机再开发。我们买了地就会立刻建楼。”

       在中国，由于没有真正的房产税，所以地区政府依靠土地销售维持四分之一的财政，这造成各地都积极开发房地产，这也就是为什么中国19天可以建一幢57层大楼的原因。

       不过，深圳合正在洛杉矶碰到的情况不一样。该公司在购买了斯泰普中心对面土地之后两年还没有动工，因为该公司还在申请建筑许可。洛杉矶负责经济开发的副市长、洛杉矶建筑安全部负责人陈楚侨 (Raymond Chan) 说，洛市规划者一直在指导和帮助开发商达到洛市的各种要求。深圳合正有希望在明年初能获得许可并开工建设。

       深圳合正集团的Sonnet Hui说：“这是一个学习过程，这也是为什么我们会雇佣如此多律师和顾问。我们做的每个决定都是符合美国法律的。”（胡玉杨编译自《洛杉矶时报》）

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