很多土豪在全球买房一掷千金、各种高大上的房产都能收入囊中，不过，位于美国华盛顿哥伦比亚特区西北宾夕法尼亚大道1600号的这座大宅，可就不是他们觊觎得起的了。这就是美国总统的官邸和办公室——白宫。虽说任何美国总统都没有权力卖掉白宫，不过如今房市这么火，一些地产评估机构热情过剩，开始琢磨白宫到底值多少钱——如果白宫要卖，你要花多少钱才能成为它的主人呢？！今天小编就带你来看一看专业人士的评估结果：

      想买白宫？起步价9000万美元！

      首先我们看看这栋特殊“豪宅”的全貌：位于华盛顿特区的最核心地段，周边没有可比肩的建筑，包括园林在内，总占地18英亩，建筑面积55,000平方英尺，拥有132个房间，28个壁炉，以及超过750件历史文物。房产的含金量实在是惊人！

      英国皇家特许测量师学会（简称RICS）联手洛杉矶地产顾问Ann Gray，以及International Art Advisors的主席Barden Prisant，一起来给白宫估价。他们得出结论是：如果有人要在市场上挂牌“卖白宫”，单卖房产，起步价是9000万美元，如果加上白宫内部所有的家具、艺术品和历史文物，挂牌价将高达2.5亿美元。

      仅出租卧室，每年保守盈利500万美元！

      这些专业人士基于三个房地产评估因素，对白宫进行了估值：

      1， 在当前的市场上，白宫的建筑成本是多少？

      在1792年，修建白宫的建筑成本是23.2万美元。在21世纪的今天，按照当前市场上的建材和劳动力成本计算，Gray认为，如果重建白宫，要花费1亿美元！

白宫内最有名的椭圆形办公室

      2， 其他同类高端房产都卖多少钱？

      在为白宫估值时，几位专业人士还参考了市场上其他可比较的房产价值：Gray参考了共和党总统候选人特朗普位于佛罗里达州棕榈滩的Mar-a-Largo度假村。这座豪宅有“南方的白宫”的美誉，占地和白宫差不多——17英亩，设施也很神奇的和白宫差不多——拥有防辐射避难所、网球场以及数条地道，有118个房间。特朗普在1985年以1000万美元买入该房产，如今价值1亿美元。

      3， 如果拿白宫作为投资性房产，能创造多少收入？

      如果拿白宫来投资的话——比如当成酒店，不妨参考附近的Jefferson酒店，那里一间豪华套房的费用是每天1200美元，入住率为85%。如果把白宫的16间卧室都算上的话，白宫靠出租卧室每年能赚500万美元！

      综上所述，白宫的起步挂牌价为9000万美元。

      拥有国家宝藏，白宫价值超2.5亿美元

      不过 假如你认为9000万就能买下白宫，就太幼稚了。Prisant认为，如果加上白宫的内部装饰、家居、文物以及背后蕴藏的历史价值，估价将达到2.5亿美元。根据Prisant的说法，这些“国家宝藏”包括：两幅价值500万的Thomas Moran画作；价值500多万的James Abbott McNeill Whistler的艺术品；价值25万美元的镀金青铜桌子装饰；一座价值10万美元的老爷钟；还有n多价值数万美元不等的瓷器——比如，一个托马斯·杰斐逊入主白宫时使用的晚餐盘子，市场价值就达2.5万美元。

白宫内著名的“蓝厅”，奥巴马第二任期曾在此宣誓就职

      一些专业地产人士也认为，给白宫估值9000万，太掉价儿！佛罗里达的地产经纪Cara Ameer以美国大亨、《花花公子》杂志创办人休·海夫纳的花花公子大厦对比说，花花公子大厦占地才5英亩，大约20,000平方英尺，不到白宫的一半，起初叫价2亿美元，最终以1亿售出。“如果你看看全国范围内市场上的重要房产，你就会对白宫的价值有个定位了。我认为应该在1.5亿到2.5亿元之间。”

      从技术上讲，白宫的拥有者是美国内政部，白宫坐落的位置也没有区划，用周围的建筑和它相比几乎没可比性。其实Gray在估值时，还将白宫与英国首相府进行了对比。相比下，被称为唐宁街10号的英国首相府倒是很容易估值——因为它实际上只是一系列联排之一。

      失传的建筑技艺是无价之宝

      RICS的美洲地区总经理认为，白宫是一栋真正的标志性房产，是全美、甚至全世界最有名的建筑之一。评估这样一栋如此复杂、标志性的房产，得到的结果是非常主观的。美国地产网站Zillow则认为，实际上白宫蕴含的价值更高。该网站对全美范围内的房产进行评估，他们认为，白宫价值在3.89亿美元左右，可恨它就是不能卖啊。

      此外，地产经纪Ammer认为，对白宫的估值应当强调其建筑成本的部分，因为如果想复制白宫独特的、历史性的建筑细节，这样的技术已经成为一门失传的艺术——想找到这样的匠人重现这样的技艺，在今天来说几乎是不可能的。

小编感慨，上述分析言之有据，当真是目前房产界对白宫到底价值多少钱进行的最有趣计算！虽然现在我们只能当吃瓜群众，过过眼瘾，可说不准未来有一天，某个世纪大土豪真有机会出价买白宫呢？！

 

分享让更多人看到